（批文名称及编号）批准建设，项目业主为石狮市产投置业发展有限公司，建设资金来源企业筹集，招标人为石狮市产投置业发展有限公司，委托的招标代理机构为福建华广工程管理有限公司。本项目已完成项目备案，项目估算或投资概算143336万元，现对该项目的股权合作、建设及运营一体化进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目建设地点：石狮市湖滨街道金曾社区，子芳路西侧、嘉䘵路北侧；
2.2.项目建设规模：本地块建设用地面积为53714㎡，宗地性质为二类城镇住宅用地，拟建建筑面积约18.5511万平方米，其中计容面积约13.9656万平方米（1.1＜容积率≤2.6，其中商业建筑面积不得大于计容总建筑面积的10%），建筑高度不高于80米，建筑密度不高于20%，绿地率不低于35%，主要建设内容为住宅、商业店面及其他附属配套设施工程（含两条市政道路：北面310米*18米，西面166米*18米）等。
2.3项目投资规模：项目总投资约为143336万元（含土地费用）。
2.4招标范围和内容：
（1）工程类别：房屋建筑工程；
（2）招标类型：股权合作、建设及运营一体化招标；
（3）招标范围和内容：包括项目的股权合作、建设（含勘察、设计、采购、施工）及运营一体化的总承包任务，具体内容如下：
①股权合作范围：本项目招标人企业注册资本为10000万元，福建石狮产业投资发展集团有限责任公司持有石狮市产投置业发展有限公司100%股东权益，投标人通过认缴新增注册资本的形式入股招标人15%的股权。要求认缴新增注册资本的出资额不低于17647058.82元（准确到小数点后两位），同时中标人应根据福建石狮产业投资发展集团有限责任公司对招标人的前期资金4.6亿元（注：土地出让金5.6亿元扣除实缴资本金1亿元）投入情况，按照双方持股比例同时对招标人进行资金投入。新增注册资本金及前期资金应于合同协议签订后30个日历日内缴付。
②勘察范围：项目红线范围及其他相关（包括边坡支护、两条市政道路等）的所有勘察工作，并提供满足设计规范及勘察规范要求的全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收所需要的配合服务等。
③设计范围：包括但不限于总体规划概念性方案修编及方案设计、初步设计（含编制概算）、施工图设计（含所有专业工程的施工图设计、预制构件的深化设计及配合设计文件报批、评审等后续服务），包括但不限于土石方工程、地基及基础、基坑支护及降水、主体建筑、无障碍、结构、给排水、强电、弱电智能化、暖通、幕墙及门窗工程、消防设施工程（各专业消防图纸）、室内外装饰装修工程、电梯工程、人防工程、供配电工程、变配电房工程、永久供水供电、广电有线、通信（三网合一）、室外总体及附属工程、综合管网、绿化景观、标识导视系统、绿色建筑、节能设计专项设计、两条市政道路等所有专业工程设计和施工全过程的设计服务。装配式建造需按照《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽[2020]4号）文件及现行最新的工业化建筑认定办法规定要求，并通过主管部门的装配式建筑认证。
④采购范围：本项目建设所需要的临时性或永久性的设备和材料。
⑤施工范围：包括但不限于三通一平与施工图纸所载明的全部建筑、结构、基坑支护、装饰装修、给排水、电气、通信、暖通、消防（含地下消防水池及水泵房）、综合管线、强弱电、绿建节能、建筑外立面的夜景亮化（若有）、抗震支架、室外总体工程、设备安装工程、人防工程及相关配套工程、两条市政道路等所有工程的施工、土石方开挖及场地平整，以及按照国家现行有关建设工程规范、规程、技术标准和项目整体全部使用功能要求必须配套完成的工作内容，做到通过验收整体移交；工程建设内容及规模最终以经审查的施工图纸为准。
⑥运营范围：项目取得预售许可证后，中标人负责项目的销售运营工作。
⑦其他范围：本项目中的工地云服务、永久用电（即配电工程）设计施工总承包、市政自来水工程、管道燃气设施用户合同（民用户）、销售合同（燃气）、广电网络公共服务配套设施、驻地网通讯建设、工程档案技术服务、钢结构雨阳膜车棚设施等费用已含在中标价里，由中标人负责具体的实施工作。中标人必须负责与分包工程的其他分包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监部门竣工验收备案。负责协助发包人办理规划、建设相关的所有审批、报建手续，以及配套设施包括但不限于永久性用水、用电、电信、宽带、排水、排污等的申请等相关事宜。
2.5合作期限：自签订本项目《工程总承包合同》次日起至所有可售单元（含住宅、商业店面及车位等）销售完毕之日止，其中建设工期900日历天（自签订本项目《工程总承包合同》次日起至项目整体竣工验收合格之日止）。代理销售期限内实际销售完成全部住宅、商业用房、车位后并办结已售（含住宅、商业用房、车位）部分的不动产权证（含房产及土地分割），项目合作期结束，招标人可进入解散清算程序；经项目合作期全体股东协商后，一致同意项目合作期结束，也可进入解散清算程序。
2.6标段划分：本次招标不分标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标。
2.7质量要求：项目股权合作须满足招标人及招标文件要求；勘察设计符合现行国家、行业和地方的勘察设计技术规范和规程、技术标准的规定，勘察设计成果文件须能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查；工程建设符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（gb50300-2013）合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准，同时本项目整体（包含所有楼栋和地下室）应创建泉州市优质工程奖；装配式建筑须按《福建省装配式建筑评价管理办法(试行)》(
